Adaptacja projektu gotowego – czy zawsze jest wymagana?

Dlaczego warto rozważyć projekt gotowy?

Zacznijmy od tego, dlaczego w ogóle warto brać pod uwagę gotowe projekty. Głównym argumentem jest niewątpliwie cena. Projekt indywidualny to wydatek rzędu kilkunastu tysięcy złotych. Gotowe projekty są kilkukrotnie tańsze. Oczywiście nie oznacza to, że możemy z marszu ruszyć z budową. Projekt taki wymaga adaptacji, ale o tym za chwilę.

Kolejną zaletą gotowych projektów jest czas. Nie musimy czekać miesiącami na projekt od architekta. Wybieramy interesujący nas projekt z katalogu i możemy przejść do kolejnych etapów.

Na czym polega adaptacja projektu gotowego?

Adaptacja to dostosowanie projektu do warunków lokalnych - kształtu i wielkości działki, warunków gruntowych, nasłonecznienia itp. Musimy też sprawdzić, czy projekt jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy

Adaptacji może dokonać uprawniony architekt. Nie musi to być autor projektu. Ważne, aby miał odpowiednie kwalifikacje potwierdzone przynależnością do Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa.

Jakie zmiany można wprowadzić w ramach adaptacji?

W ramach adaptacji można wprowadzić wiele zmian. Niektóre z nich są darmowe lub wymagają symbolicznej opłaty, inne mogą być dość kosztowne. Do tych pierwszych należą np. zmiana układu ścian działowych, przesunięcie okien czy drzwi. Droższe modyfikacje to np. zmiana kształtu dachu, powiększenie garażu czy zmiana technologii budowy.

Warto pamiętać, że im więcej zmian, tym wyższy koszt adaptacji. Dlatego przed zakupem projektu dobrze jest dokładnie przeanalizować nasze potrzeby i wybrać taki, który będzie wymagał jak najmniej modyfikacji.

Ile kosztuje adaptacja projektu gotowego?

Koszt adaptacji zależy od wielu czynników - stopnia skomplikowania projektu, liczby i rodzaju wprowadzanych zmian itp. Za podstawową adaptację zapłacimy od 1500 do 4000 zł. Jeśli zdecydujemy się na większe zmiany, koszt może wzrosnąć nawet do kilkunastu tysięcy złotych.

Warto jednak pamiętać, że nawet z kosztami adaptacji, gotowy projekt domu wciąż będzie tańszy niż projekt indywidualny. Poza tym, wprowadzając zmiany na etapie adaptacji, unikniemy kosztownych przeróbek w trakcie budowy.

Moje doświadczenia z adaptacją projektu

W moim przypadku adaptacja przebiegła dość sprawnie. Wybrałem projekt, który w dużej mierze odpowiadał moim potrzebom, więc zmiany nie były zbyt rozległe. Głównie chodziło o dostosowanie projektu do kształtu działki i przesunięcie kilku ścian działowych.

Proces adaptacji trwał około miesiąca. W tym czasie architekt wprowadził niezbędne zmiany, przygotował projekt zagospodarowania działki i uzupełnił dokumentację o brakujące elementy. Koszt adaptacji wyniósł około 3000 zł, co uważam za rozsądną cenę biorąc pod uwagę zakres prac.

Podsumowanie

Podsumowując, uważam, że adaptacja gotowego projektu to świetna opcja dla osób, które chcą zaoszczędzić czas i pieniądze, a jednocześnie mieć dom dostosowany do swoich potrzeb. Oczywiście wymaga to pewnego kompromisu - nie wszystko będzie dokładnie tak, jak byśmy sobie wymarzyli. Ale przy dobrym wyborze projektu i sprawnej adaptacji, efekt końcowy może być naprawdę satysfakcjonujący.

Artykuł powstał we współpracy z Extradom.pl.